Je cherche un studio à Gauthier

Chercher un studio à Casablanca est un vrai projet à part entière. Si on se concentre sur un quartier comme Gauthier par exemple la tâche est plus simple si on structure nos recherches. Crédit du Maroc vous explique comment analyser le marché dans un quartier cible.
  • Accueil
  • Je cherche un studio à Gauthier

Après avoir définis mes critères de recherche, j’ai commencé à étudier le marché sur Casablanca pour le futur studio que je cherche à acheter. Mes proches m’avaient conseillé le célèbre quartier de Gauthier que je pensais hors de prix mais je commence à penser que c’est mon quartier cible.

En effet, l’idée est simple : acheter un studio à Gauthier pour m’y installer les 3/4 prochaines années en espérant fonder un foyer entre temps.

Mon salaire et ma situation professionnelle me permettent d’emprunter 1.200.000 DHS incluant les frais de notaire.

Comment m’y prendre pour cerner au mieux l’offre de Gauthier ?

1. Définir la zone cible

Définir Gauthier est assez simple c’est le carré que forme :

  • Boulevard Roudani
  • Boulevard Zerktouni
  • Boulevard d’Anfa
  • Boulevard Moulay Youssef

Les rues les plus célèbres étant :

  • Rue Hassan Souktani
  • Rue Taha Houcine
  • Rue Mustapha el Manfalouti
  • Rue Moussa Ibnou Noussair
  • ...

2. Analyser la zone cible grâce au référentiel de l’immobilier

La première idée du marché que l’on peut avoir est celle du référentiel de l’immobilier (cf. article ...).

Ce référentiel donne une idée assez globale du marché dans un quartier sans pour autant représenter les réels prix du marché.

Pour Gauthier, il est divisé en 3 zones comme suit :

3. Analyser la zone cible sur le terrain

La seconde étape est de visiter le terrain pour voir si les prix coïncident ou non. Et le résultat est assez clair le référentiel ne représente pas la réalité du terrain.

Après étude on serait plus sur les niveaux de prix suivants :

Ancien : 15.000 DHS / m2

Récent : 18.000 DHS / m2

Neuf : 23.500 DHS / m2

4. Calculer la superficie du bien futur dans la région souhaitée

Au vu des prix du marché et de mon budget, je pourrais espérer trouver un bien d’une superficie de :

1.200.000 / 15.000 = 80 m2 pour de l’ancien avec des travaux à prévoir

1.200.000 / 18.000 = 67 m2 pour du récent avec un rafraîchissement à prévoir

1.200.000 / 23.500 = 51 m2 pour du neuf

Je peux à présent commencer mes recherches et essayer de trouver une belle opportunité sur Gauthier.

Après plusieurs simulations sur le site e-immo j’ai réussi à définir mon budget d’acquisition pour mon futur appartement sur Casablanca : 1.350.000 DHS.

Etant actuellement locataire dans un appartement de 50 m2 avec ma femme et mon petit garçon âgé de 3 ans, je cherche à acheter un appartement à Casablanca.

L’offre étant très importante dans tous les quartiers de la ville blanche, je commence à définir avec ma femme nos critères de recherches pour localiser notre futur bien.

Critères indispensables :

  • Place au garage : oui
  • Ascenseur : oui
  • Transports en commun : le tramway pour ma femme qui travaille au centre-ville
  • Superficie : idéalement 90 m2 mais à définir selon le budget
  • Nombre de chambres : 2 avec si possible une suite parentale pour plus de confort

Critères secondaires :

  • Neuf ou ancien ? Neuf idéalement pour éviter les travaux et bénéficier d’un service après-vente.
  • Vis-à-vis ou pas ? Si possible sans vis-à-vis mais ce n’est pas un critère bloquant
  • Aimeriez-vous disposer d’un balcon ou d’une terrasse ? Oui mais ce n’est pas un critère bloquant sur l’appartement est assez lumineux ou en étage élevé
  • Seriez-vous prêt à faire des travaux ? Non, hors de question
  • Quel accès en voiture ? Idéalement proche de la rocade de Casablanca pour rejoindre rapidement mon lieu de travail à Zenata
  • Quels sont les commerces à proximité ? Il faut un hypermarché à proximité pour les courses hebdomadaires mais aussi un commerce de proximité pour les courses quotidiennes.
  • Quelle distance de l’école si vous avez des enfants ou si vous prévoyez d’en avoir ? Pour Ali, l’idéal est d’avoir une crèche à proximité pour le déposer le matin

Après avoir définis tous ces critères, je commence par définir les quartiers qui jouxtent le passage du tramway, à proximité de la rocade et d’un hypermarché : Palmier, Beauséjour, Oasis et Les Princesses.

Tous ces quartiers proposent des immeubles neufs en construction ou déjà livrés avec des superficies allant de 50 à 120 m2 avec des prix oscillant de 17.500 à 21.000 DHS / m2.

Il ne me reste plus qu’à visiter les appartements proposés répondants mon budget et à mes critères principaux, une nouvelle étape dans ma recherche de bien.

Capacité d'emprunt
icon : Capacité d'emprunt
Capacité d'emprunt
Frais d’acquisition immobilière
icon : Frais d’acquisition immobilière
Frais d’acquisition immobilière