Je définis mon projet : neuf ou ancien ?

Le premier achat d’un bien immobilier est souvent considéré comme un accomplissement, voire comme un rêve qui se réalise. Pour chercher et trouver le bien qui vous correspond, Crédit du Maroc est à vos côtés à chaque étape de votre projet.
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Le premier achat d’un bien immobilier est souvent considéré comme un accomplissement, voire comme un rêve qui se réalise. Pour chercher et trouver le bien qui vous correspond, Crédit du Maroc est à vos côtés à chaque étape de votre projet.

Le neuf présente de sérieux avantages !

Les principaux avantages d’un achat de logement neuf :

  • Profiter d’une surface habitable optimisée, d’aménagements et d’équipements en excellent état (ascenseur, parking, ...) ;
  • Opter pour un logement répondant aux dernières normes techniques de sécurité (installations électriques, gaz, ...) et une isolation phonique et thermique optimale ;
  • Pas besoin de travaux à court terme ;
  • Sécuriser votre achat grâce aux garanties de parfait achèvement, biennale et décennale du promoteur ;
  • Fractionner vos paiements grâce à la VEFA pour les promoteurs qui optent pour ce mode de financement.

L’ancien, d’autres avantages à la clé ?

Les principaux avantages d’un achat de logement ancien :

  • Trouver chaussure à votre pied en profitant de la grande diversité de biens situés dans les quartiers les plus convoités ;
  • Acheter moins cher dans le même quartier ;
  • Décote sur le prix de vente d’un logement ancien nécessitant de réaliser des travaux de rénovation (attention à bien évaluer le montant des travaux afin de l’intégrer en amont dans le budget d’acquisition immobilière) ;
  • Profiter d’aménagements adaptés à vos goûts et à vos besoins en cas de travaux d’intérieur.

Le neuf, quelques inconvénients à noter

Malgré ses nombreux avantages, le neuf présente quand même quelques inconvénients :

  • Manque de visibilité sur le rendu final de la construction, surtout pour l’achat sur plan ;
  • Rareté du neuf dans les centre villes des grandes villes ;
  • Prix élevés et délais de livraison qui peuvent parfois dépasser les 36 mois pour certains projets.

L’ancien, quelques inconvénients à noter

Il est vrai que l’on peut gagner sur le prix d’achat dans l’ancien mais vous pouvez rapidement vous retrouver à assumer des charges parfois lourdes :

Budget de travaux à prévoir : à court ou moyen terme (réfection de la toiture, ravalement de façade, travaux d’isolation, ...) pour remettre à neuf certaines pièces.

Dépenses : en entretien et charges courantes plus importantes, surtout si le logement ou bâtiment n’a pas été réalisé selon les normes actuelles d’isolation thermique et acoustique.

Capacité d'emprunt
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